안녕하세요 헤더입니다.
동탄2 오산동 C14BL 아파트는 화성시에서 2025년 7월 분양 예정인 6년 공공임대 단지로, 공공임대 기간 동안 거주 후 분양 전환이 가능한 주택입니다. 이 아파트는 많은 관심을 받고 있으며, 그 이유와 관련된 세부 사항을 아래와 같이 정리했습니다.
목차
1. 동탄2 오산동 C14BL 개요
- 위치: 경기도 화성시 오산동 967-1365번지
- 규모: 6개 동, 최고 46층, 총 610세대 (일반분양 437세대)
- 건설사: DL이앤씨(주)
- 입주 예정일: 2028년
- 청약 일정: 2025년 7월 예정
2. 동탄2 오산동 C14BL 예상 공급가
- 52㎡ 타입: 예상 입주시 감정가는 약 5억 4,134만 원
- 84㎡ 타입: 예상 입주시 감정가는 약 8억 7,272만 원
해당 금액은 예상 감정가로, 실제 분양가는 이보다 높을 가능성이 큽니다. 고양 창릉 본청약 사례를 보면, 분양가는 예상보다 5,000만원 이상 높아질 수 있습니다.
3. 평면도 · 단지 배치도
- 52㎡ 타입: 예상 평면도 제공
- 84㎡ 타입: 예상 평면도 제공
4. 안전마진
동탄역 반도유보라(9년차)의 시세는 약 10.52억 원입니다. C14BL 84㎡ 타입의 예상 감정가는 8.72억 원으로, 이를 기준으로 약 1억 8천만 원의 안전마진이 존재합니다. 그러나 예상 감정가로만 판단하기에는 신뢰도가 낮을 수 있어, 실제 가격은 더욱 높아질 가능성이 있습니다.
5. 입지 분석
- 교육 환경: 여울초, 아인초, 이산중, 동탄중, 이산고, 동탄중앙고 등 교육시설이 인근에 위치해 있어 자녀를 둔 가구에 유리한 위치입니다.
- 교통: GTX-A 동탄역까지 680m(도보 약 10분), 동탄역 SRT까지도 625m(차로 2분) 거리에 있어 매우 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
- 편의시설: 이마트 트레이더스 동탄점까지 도보 1분, 롯데백화점 동탄점까지 차로 2분 거리에 위치해 있으며, 종합병원도 가까워 생활이 편리합니다.
6. 청약 일정 · 자격
- 청약 공고일: 2025년 7월 15일 예정
- 자격 조건: 공공임대 아파트로, 자격 조건이 엄격합니다. 지역별 우선 공급과 자산기준 및 소득 기준을 충족해야만 청약할 수 있습니다. 자세한 자격 조건은 사전청약 공고를 참고해 주세요.
화성동탄2 C14 사전청약 모집공고.pdf
0.98MB
7. 결론
공공임대 아파트는 임대기간 동안 무주택 상태를 유지해야 하며, 유주택 배우자가 있는 경우 퇴거해야 하는 등의 조건이 있습니다. 6년 후 분양 전환 시점에서 분양가는 입주시 감정가와 34년 감정가의 평균으로 산정되며, 정확한 가격은 예측하기 어렵습니다. 청약 시 이러한 조건들을 충분히 고려한 후, 신중히 결정하는 것이 필요합니다.
자세한 청약 분석은 공고가 나오면 다시 안내드리겠습니다.
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