3기 신도시 고양 창릉 본청약 공고 S5/S6블록 (분양가 안전마진 중복청약)

안녕하세요. 임장가 헤더입니다.

 

3기 신도시 고양 창릉 공공택지지구 S5 및 S6 블록 본청약이 시작되었습니다.

분양가, 안전마진, A4 블록과의 중복청약 가능 여부 등을 확인해 보겠습니다.

목차

1. 고양 창릉지구 S5, S6 블록 개요
2. 고양 창릉지구 S5, S6 블록 공급가
3. 평면도 및 단지 배치도
4. 안전마진
5. 입지
6. 일정 및 자격
7. 유의사항 및 중복청약

---

1. 고양 창릉지구 S5, S6 블록 개요

▶ S5 블록

• 위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 271
• 규모: 13개 동, 최고 20층, 총 759세대 (사전청약 633세대, 일반공급 31세대, 특별공급 95세대)
• 건설사: 이수건설
• 입주 예정일: 2028년 1월
• 전매 제한: 3년, 거주 의무 없음, 재당첨 제한 10년

▶ S6 블록

• 위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 144-9
• 규모: 10개 동, 최고 15층, 총 430세대 (사전청약 351세대, 일반공급 20세대, 특별공급 59세대)
• 건설사: 반도건설
• 입주 예정일: 2027년 12월
• 전매 제한: 3년, 거주 의무 없음, 재당첨 제한 10년

2. 고양 창릉지구 S5, S6 블록 공급가

▶ S5 블록

• 51A (확장 포함): 4.86억원 (초기 필요자금: 4,900만원)
• 59A (확장 포함): 5.61억원 (초기 필요자금: 5,640만원)
• 74A (확장 포함): 6.87억원 (초기 필요자금: 6,900만원)
• 84A (확장 포함): 7.77억원 (초기 필요자금: 7,800만원)

▶ S6 블록

• 59A (확장 포함): 5.8억원 (초기 필요자금: 5,830만원)
• 74A (확장 포함): 7.18억원 (초기 필요자금: 7,215만원)
• 74B (확장 포함): 7.19억원 (초기 필요자금: 7,215만원)

발코니 확장비용 및 계약금은 일괄 100만원입니다.

---

3. 평면도 및 단지 배치도

▶ S5 블록

• 51A: 맞통풍 판상형
• 59A: 4베이 판상형 맞통풍
• 74A: 4베이 판상형 맞통풍
• 84A: 4베이 맞통풍 판상형

▶ S6 블록

• 59A: 4베이 판상형 맞통풍
• 74A: 4베이 판상형 맞통풍

단지 배치도와 동호수 배치도는 별도 제공됩니다.

---

4. 안전마진

고양 창릉지구 S5 블록의 84타입 분양가는 7.77억원으로, 인근 도내동 원흥동일스위트 84타입의 실거래가 8.5억원과 비교했을 때 약 7,000만원의 안전마진이 있습니다. 향후 연식 차이로 인해 마진은 더 확대될 가능성이 있습니다.

---

5. 입지

고양 창릉지구는 GTX A 노선과 접근성이 좋으며, 화랑교차로까지 직선거리 약 900m로 도보 약 15분 거리에 위치합니다. 또한, 근처에는 초중고 학교가 예정되어 있으나, 인프라 구축에는 시간이 소요될 수 있습니다.

---

6. 일정 및 자격

▶ 일정

• 공고일: 2025년 1월 31일
• 사전청약 접수: 2025년 2월 17일 ~ 18일
• 특별공급 접수: 2025년 2월 19일
• 일반공급 접수: 2025년 2월 20일 ~ 21일
• 당첨자 발표일: 2025년 3월 6일
• 계약 체결: 2025년 5월 8일 ~ 9일 (전자 계약), 2025년 5월 12일 ~ 13일 (현장 계약)

▶ 자격 조건

• • 무주택세대 구성원: 입주자모집공고일 현재 수도권에 거주하는 무주택세대 구성원이어야 하며, 노부모 부양자는 세대주만 가능합니다.
  • 지역 우선 공급 비율: 고양시 30%, 경기도 20%, 기타 수도권 50%
• 자세한 자격 조건은 공고문을 참고하시기 바랍니다. 특히, 소득 조건: 신생아 특공은 외벌이 기준으로 140% 이내가 유리하며, 자산 및 소득 기준은 출생아가 있는 경우 완화될 수 있습니다.

---

7. 유의사항 및 중복청약

• 부부가 동일일에 A4 블록과 S5 블록에 중복청약을 할 수 없습니다. 각자가 다른 블록에 청약해야 하며, 하나의 단지만 공략해야 합니다. 예를 들어, 아내는 A4 블록을, 남편은 S5 블록을 청약할 수 있습니다. 

 

• 보수월액 확인:
  상시 근로자의 경우, 최근 보수월액으로 소득을 확인하므로, 국민건강보험공단을 통해 소득을 미리 확인하는 것이 중요합니다. 민간분양과 달리, 상시 근로자는 전년도 원천징수 기준이 아닌 최근 보수월액을 기준으로 청약 자격이 결정됩니다. 이를 통해 청약 자격을 미리 점검해 보시길 권장드립니다.