안녕하세요. 헤더입니다.
파주에서 무순위 청약이 진행됩니다. 어제 시티프라디움 청약이 있었으나 신청하지 못하신 분들은 아래 단지를 참고하시기 바랍니다.
- 물향기마을 2단지 경남아너스빌 디원
- 파주 운정3 경남아너스빌 리버
정부에서 5월부터 무순위 청약(줍줍)을 무주택자에게 한정하는 규제를 발표함에 따라, 5월 이전의 안전마진이 확보된 무순위 청약에 대한 관심이 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.
목차
- 경남아너스빌 디원 및 리버 개요
- 공급가
- 평면도 및 단지 배치도
- 안전마진 분석
- 입지 분석
- 일정 및 청약 자격
- 종합 의견
1. 경남아너스빌 디원 및 리버 개요
경남아너스빌 디원 (A18BL)
- 위치: 경기도 파주시 목동동 290
- 규모: 6개 동, 최고 28층, 총 499세대 (무순위 1세대 분양)
- 건설사: 동아건설
- 입주 예정: 2025년 6월
- 규제 사항: 전매제한 3년 (2025년 11월까지), 거주의무 3년, 재당첨 제한 없음
경남아너스빌 리버 (A48BL)
- 위치: 경기도 파주시 동패동 1418
- 규모: 8개 동, 최고 15층, 총 457세대 (무순위 2세대, 계약취소 1세대)
- 건설사: 동아건설
- 입주 예정: 2025년 2월
- 규제 사항: 전매제한 3년 (2025년 11월까지), 거주의무 3년, 재당첨 제한 (계약취소 10년, 무순위 없음)
2. 공급가
경남아너스빌 디원 (A18BL)
- 84A 타입 (206동 603호, 6층): 공급금액 4.38억 원
- 발코니 확장비: 860만 원
- 옵션 비용: 1,732만 4천 원
- 총 비용: 4억 6,392만 원
- 계약금(10%): 4,640만 원
경남아너스빌 리버(A48BL)
- 무순위
- 59A 타입 (108동 1401호, 14층): 공급금액 3억 9,550만 원
- 84B 타입 (106동 303호, 3층): 공급금액 4억 6,320만 원
- 발코니 확장비: 59A – 720만 원 / 84B – 860만 원
- 옵션 비용: 59A – 2,088만 원 / 84B – 974만 원
- 총 공급가: 59A – 4억 2,358만 원 / 84B – 4억 8,154만 원
- 계약금(10%): 59A – 약 4,236만 원 / 84B – 5,692만 원
- 계약취소
- 59B 타입 (105동 402호, 4층): 공급금액 3억 7,000만 원
- 발코니 확장비: 720만 원
- 옵션 비용: 2,218만 원
- 총 공급가: 3억 9,938만 원
- 계약금(10%): 4,000만 원
3. 평면도 및 단지 배치도
경남아너스빌 디원
- 206동 603호: 3베이 맞통풍 판상형 구조
- 향: 남동향, 주 출입구와 인접
경남아너스빌 리버
- 59A 타입: 3베이 맞통풍 남서향
- 59B 타입: 타워형 남동향
- 84 타입: 탑층 위치 남동향
4. 안전마진 분석
- 경남아너스빌 디원: 인근 8년 차 힐스테이트 운정과 비교 시 약 2.6억 원의 시세차익 예상
- 경남아너스빌 리버: 인근 금강펜테리움 센트럴파크와 비교 시 약 1.2억 원의 안전마진 확보 가능
- 전세 실거래가: 3억~3.68억 원 수준
5. 입지 분석
- GTX-A 운정중앙역 접근성
- 디원: 도보 24분 / 대중교통 11분
- 리버: 도보 33분 / 대중교통 13분
- 주변 환경
- 디원: 인근 학교 개교 예정, 수변공원 위치
- 리버: GTX 접근성이 다소 낮으나, 인근 메디컬 클러스터 조성 예정
- GTX-A 서울역 이동시간: 약 21분 (삼성역 개통 시 강남 접근성 향상 기대)
6. 일정 및 청약 자격
- 공고일: 2025.02.24
- 접수기간: 2025.03.04
- 당첨자 발표: 2025.03.07
- 서류접수: 2025.03.13
- 계약 체결: 2025.03.14
- 접수 방법: 청약홈을 통해 신청
청약 자격
- 무순위 청약 (디원 1세대, 리버 2세대)
- 전국 거주 만 19세 이상
- 계약취소 주택 (리버 1세대)
- 생애최초 특별공급 대상자로서 파주시 거주 무주택 세대 구성원
- 소득 기준: 2023년 기준 160% 이하
- 자산 기준: 3억 3,100만 원 이하
7. 종합 의견
- 본 단지는 실거주의무 3년이 있어 전매제한과 무관하게 반드시 거주해야 함
- 전세 실거래가 3억 원 수준이며, 입주 시점이 촉박할 수 있으므로 고려 필요
- GTX-A 개통이 아직 가격에 반영되지 않았으나, 향후 삼성역 개통 시 강남 접근성 및 주거 쾌적성 증가 기대
- 무순위 및 계약취소 주택 모두 동일한 당첨자 발표일(3월 7일)이나, 무순위 청약 특성상 중복 청약 가능
- 무순위 청약 요건이 강화되기 전에 안전마진 1억 원 이상 확보 가능한 단지로 실거주 가능한 분들에게 적합
청약에 관심 있는 분들은 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
헤더 드림.
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