임장가 헤더의 부동산 기록

안녕하세요. 임장가 헤더입니다.다음 주인 2025년 5월 19일부터 시작되는 청약 중, 유망한 단지들이 다수 예정되어 있습니다. 그중 서울에서 오랜만에 공급되는 청약 단지인 ‘힐스테이트 메디알레’를 중심으로 분석을 진행하였습니다.해당 단지는 제 개인적인 투자 기준에는 부합하지 않으나(입주 시점이 2026년으로 다소 긴 점 등), 서울 1순위 청약 통장의 활용처로 고려해볼 수 있어 검토해보았습니다.목차단지 개요공급가평면도 및 단지 배치도안전마진 분석입지청약 일정 및 자격총평1. 힐스테이트 메디알레 개요위치: 서울특별시 은평구 대조동 88번지 일원규모: 지상 최고 25층, 총 28개 동, 총 2,451세대 (일반분양 483세대)시공사: 현대건설입주 예정일: 2026년 10월규제 사항: 전매제한 1년 / 실거..

안녕하세요, 임장가 헤더입니다.   계약취소 무순위가 송도에서도 나왔습니다.마침 3월에 송도를 임장하며“저긴 뭔데 호수변에 우뚝 서 있지?”하고 살펴봤던 단지에서 줍줍이 나왔다는 점이 꽤 흥미로웠는데요, 그 주인공은 바로…🎯 힐스테이트 송도 더스카이이름만 들어도 뷰가 멋질 것 같지 않나요?이번 글에서는 계약취소 세대 공급가부터 안전마진, 입지까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.📌목차힐스테이트 송도 더스카이 개요공급가평면도 · 단지 배치도안전마진입지일정 · 자격총평① 힐스테이트 송도 더스카이 개요위치: 인천광역시 연수구 송도동 30-2규모: 5개 동, 최고 59층, 총 1,205세대 (계약취소 7세대)건설사: 현대건설입주 시기: 2024년 월 (2년차)특이사항: 전매 제한 없음 / 거주의무 없음 / 재당첨 제한..

안녕하세요, 임장가 헤더입니다.  정부는 신혼부부 및 출산가구를 위한 주택 공급 정책을 지속적으로 개선하고 있습니다.  2024년 3월 26일 발표된 ‘저출생 추세 반전을 위한 대책’ 후속 조치에 따라, 청약 요건 완화 및 주택 공급 확대가 이루어졌습니다.이번 개편안의 주요 내용을 정리해 보았습니다. 📌 목차분양주택 청약 요건 완화 및 기회 확대주택 공급 확대 및 우선 공급 비율 상향공공임대주택 거주 지원 강화1. 분양주택 청약 요건 완화 및 기회 확대특별공급 재신청 기회 부여2024년 6월 19일 이후 출산한 가구는 기존에 특별공급을 한 차례 받았더라도 한 번 더 신청 가능신혼부부 특별공급 요건 완화기존: 혼인신고일부터 무주택 세대여야 신청 가능변경: 입주자 모집공고일 기준 무주택 세대구성원이면 신청..

안녕하세요 헤더입니다.  억대 안전마진이 확보된 계약취소 무순위 공급이 진행됩니다.  동탄역 금강펜테리움 더시글로 해당 공급에 대한 개요 및 세부사항을 안내드립니다.    목차단지 개요계약취소 주택 공급가평면도 및 단지 배치도안전마진 분석입지 분석청약 일정 및 자격 요건종합 평가1. 단지 개요위치: 경기도 화성시 영천동 99-8규모: 3개 동, 최고 38층, 총 380세대 (계약취소 주택 1세대 포함)건설사: 금강주택입주 예정: 2024년 10월 (입주 2년 차)기타 사항:전매 제한 종료거주의무 5년재당첨 제한 10년최초 분양 공고일: 2021.05.142. 계약취소 주택 공급가동: 103동층: 20층 (2003호)타입: 52B분양가: 3억 3,300만 원발코니 확장: 230만 원옵션 비용: 1,881만..

안녕하세요. 임장가 헤더입니다.  천안 e편한세상 성성호수공원의 분양가 및 RR 안전마진을 확인해보겠습니다. 목차e편한세상 성성호수공원 개요e편한세상 성성호수공원 공급가평면도 및 단지 배치도근처 시세 및 안전마진 분석입지 분석일정 및 자격 요건총평1. e편한세상 성성호수공원 개요위치: 충청남도 천안시 서북구 업성동 465-6규모: 13개 동, 최고 39층, 총 1,763세대 (1,498세대 분양)시공사: DL이앤씨(주)입주 예정: 2028년 2월전매 제한: 없음거주의무: 없음재당첨 제한: 없음2. e편한세상 성성호수공원 공급가84타입 (최고가 기준)84A: 5억 8,230만 원84B: 5억 6,890만 원84C: 5억 7,700만 원84D: 5억 7,400만 원105~125타입 (최고가 기준)105: 8..

안녕하세요. 헤더입니다.  파주에서 무순위 청약이 진행됩니다. 어제 시티프라디움 청약이 있었으나 신청하지 못하신 분들은 아래 단지를 참고하시기 바랍니다.물향기마을 2단지 경남아너스빌 디원파주 운정3 경남아너스빌 리버정부에서 5월부터 무순위 청약(줍줍)을 무주택자에게 한정하는 규제를 발표함에 따라, 5월 이전의 안전마진이 확보된 무순위 청약에 대한 관심이 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.목차경남아너스빌 디원 및 리버 개요공급가평면도 및 단지 배치도안전마진 분석입지 분석일정 및 청약 자격종합 의견1. 경남아너스빌 디원 및 리버 개요경남아너스빌 디원 (A18BL)위치: 경기도 파주시 목동동 290규모: 6개 동, 최고 28층, 총 499세대 (무순위 1세대 분양)건설사: 동아건설입주 예정: 2025년 6월규제 ..

안녕하세요. 헤더입니다. 오늘은 가볍게 써봅니다.  지인이 청약할 창릉신도시 공공분양에 대해 물어보다라고요. 이에 대해 공유드리려고 합니다.   지인은 최근 혼인신고를 마친 신혼부부로, A4블록 신혼희망타운 당첨 가능성이 높지만, 자산 기준에서 약간의 애매함이 있다고 하셨습니다. 이를 좀 더 자세히 살펴본 결과, 아래와 같은 사항이 있습니다.창릉신도시 공공분양 자산 기준 A4블록(신혼희망타운)은 자산 보유 항목으로 부동산, 금융자산, 기타자산, 자동차를 포함하며, 이 항목들에서 부채를 제외한 금액이 총자산으로 계산됩니다.  특히 주식이나 연금저축 등의 자산이 있는 경우 이를 고려해야 하므로 주의가 필요합니다.S5와 S6블록은 금융자산이 포함되지 않으며, 부동산과 자동차만으로 자산을 판단합니다. 또한, 일..

안녕하세요 헤더입니다.   동탄2 오산동 C14BL 아파트는 화성시에서 2025년 7월 분양 예정인 6년 공공임대 단지로, 공공임대 기간 동안 거주 후 분양 전환이 가능한 주택입니다. 이 아파트는 많은 관심을 받고 있으며, 그 이유와 관련된 세부 사항을 아래와 같이 정리했습니다.목차동탄2 오산동 C14BL 개요동탄2 오산동 C14BL 예상 공급가평면도 · 단지 배치도안전마진입지 분석청약 일정 · 자격결론 1. 동탄2 오산동 C14BL 개요위치: 경기도 화성시 오산동 967-1365번지규모: 6개 동, 최고 46층, 총 610세대 (일반분양 437세대)건설사: DL이앤씨(주)입주 예정일: 2028년청약 일정: 2025년 7월 예정2. 동탄2 오산동 C14BL 예상 공급가52㎡ 타입: 예상 입주시 감정가는 ..

안녕하세요. 임장가 헤더입니다. 3기 신도시 고양 창릉 공공택지지구 S5 및 S6 블록 본청약이 시작되었습니다.분양가, 안전마진, A4 블록과의 중복청약 가능 여부 등을 확인해 보겠습니다.목차고양 창릉지구 S5, S6 블록 개요고양 창릉지구 S5, S6 블록 공급가평면도 및 단지 배치도안전마진입지일정 및 자격유의사항 및 중복청약1. 고양 창릉지구 S5, S6 블록 개요▶ S5 블록위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 271규모: 13개 동, 최고 20층, 총 759세대 (사전청약 633세대, 일반공급 31세대, 특별공급 95세대)건설사: 이수건설입주 예정일: 2028년 1월전매 제한: 3년, 거주 의무 없음, 재당첨 제한 10년▶ S6 블록위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 144-9규모: 10개 동, 최..

안녕하세요. 임장가 헤더입니다.   세종 3-4억 시세 차익이 예상되는 힐스테이트 세종 리버파크 H3, H4 블록 무순위 청약이 내일부터 시작됩니다. 오늘 청약홈에 접속해 보니, H3와 H4 블록의 접수일이 일괄 양일에서 각 지정일로 변경되었으니, 해당 블록에 관심이 있는 분들은 이 점을 유념해 두시기 바랍니다. 이번 청약은 우리나라에 거주하는 성인이라면 누구나 접수할 수 있어 큰 관심을 받고 있습니다.  아래에서 세부 사항을 차례대로 살펴보겠습니다. 목차힐스테이트 세종 리버파크 H3, H4 개요공급가평면도 및 단지 배치도안전마진입지일정 및 자격총평 및 중복 청약 가능 여부1. 힐스테이트 세종 리버파크 H3, H4 개요H3 블록위치: 세종특별자치시 소담동 531(8단지)규모: 3개 동, 최고 48층, 총..