고양 창릉 공공택지지구 A4블록 신혼희망타운 안전마진 중복청약

안녕하세요. 임장가 헤더입니다.

 

 

고양 창릉 공공택지지구 A4블록 신혼희망타운의 청약이 시작되었습니다. 이번 청약에 대해 주요 사항을 안내드립니다.

목차

1. 고양 창릉지구 A4블록 개요
2. 고양 창릉지구 A4블록 공급가
3. 평면도 및 단지 배치도
4. 안전마진
5. 입지
6. 일정 및 자격
7. 유의 사항 및 중복청약

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📌 고양 창릉지구 A4블록 개요

• 위치: 경기도 고양시 덕양구 도내동 144-4
• 규모: 15개 동, 최고 20층, 총 900세대 (사전청약 417세대, 본청약 186세대)
• 건설사: 신세계건설, 인본산업
• 입주 예정일: 2028년 1월
• 전매 제한: 3년, 거주의무 없음, 재당첨 제한 10년

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📌 고양 창릉 신혼희망타운 공급가

• 평형: 55타입 단일 평형
• 분양가: 55A 기준 5억 5,375만 원
• 발코니 확장비용: 55A 기준 662만 원
• 계약금: 분양가의 10%, 중도금 20%, 잔금 70%
• 발코니 확장에 대한 계약금: 일괄 100만 원

※ 발코니 확장 비용을 포함하면 계약금은 약 5,600만 원 정도로 예상됩니다.

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📌 평면도 및 단지 배치도

• 55A 55AH 평면도: 4베이 맞통풍 판상형 (알파룸 확장 없다는 전제)
• 55B 55BH 평면도: 4베이 판상형, 맞통풍 없음
• 55C 평면도: 맞통풍 독특한 판상형

55A

 

55B

55C

※각 평형의 특징을 확인하시기 바랍니다.

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📌 안전마진

• 실거래가: 59타입 도래울 센트럴파크 실거래가 평균 5.44억 원
• A4블록 공급가: 5.6억 원
• GTX 접근성: 고양 창릉지구가 우위에 있으며, 세대수 및 입주 연도를 고려할 때 안전마진은 충분히 확보된 것으로 보입니다.

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📌 입지

• GTX A 노선과의 접근성이 좋습니다. 화랑교차로까지 직선거리 약 757m, 도보 약 12분 거리로 예상됩니다.
• 학교 계획: 근처에 초등학교부터 고등학교까지 예정되어 있습니다.

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📌 일정 및 자격

• 공고일: 2025년 1월 31일
• 접수: 사전청약 2025년 2월 17-18일, 본청약 2025년 2월 19-21일
• 당첨자 발표일: 2025년 3월 6일
• 서류접수: 온라인 2025년 3월 10-13일, 방문 2025년 3월 8-14일
• 계약 체결: 2025년 5월 22-23일 (전자), 2025년 5월 26-27일 (현장)
• 접수처: LH청약플러스

자격

• 수도권 거주 무주택 세대 구성원 중 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모 가족
• 소득기준: 130% 이하 (맞벌이 200% 이하)
• 자산기준: 3억 6,200만 원 이하
• 청약통장 기준: 해당 사항 체크 필요

※ 출산 가구는 소득과 자산 기준이 완화됩니다.

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📌 유의 사항 및 중복청약

• 수익공유모기지: 1.3%대 저리 대출 가능, 그러나 집을 팔 때 시세차익의 일부를 기금과 공유해야 함.
• 중복청약: 아내와 남편이 각각 다른 단지에 청약 가능. 예를 들어, 아내는 A4블록, 남편은 S5블록에 청약 가능.
• 아내가 A4블록과 S5블록 모두 청약할 경우 부적격 처리되므로 주의가 필요합니다.

※ 전세를 놓을 수 있는 공공청약이므로 실거주의무가 없다는 점에서 유리한 점이 있습니다.