임장가 헤더의 부동산 기록

안녕하세요. 임장가 헤더입니다.다음 주인 2025년 5월 19일부터 시작되는 청약 중, 유망한 단지들이 다수 예정되어 있습니다. 그중 서울에서 오랜만에 공급되는 청약 단지인 ‘힐스테이트 메디알레’를 중심으로 분석을 진행하였습니다.해당 단지는 제 개인적인 투자 기준에는 부합하지 않으나(입주 시점이 2026년으로 다소 긴 점 등), 서울 1순위 청약 통장의 활용처로 고려해볼 수 있어 검토해보았습니다.목차단지 개요공급가평면도 및 단지 배치도안전마진 분석입지청약 일정 및 자격총평1. 힐스테이트 메디알레 개요위치: 서울특별시 은평구 대조동 88번지 일원규모: 지상 최고 25층, 총 28개 동, 총 2,451세대 (일반분양 483세대)시공사: 현대건설입주 예정일: 2026년 10월규제 사항: 전매제한 1년 / 실거..

안녕하세요 임장가 헤더입니다. 2025년 세 번째 공공분양이 진행됩니다.이번에는 부천 대장지구 내 신혼희망타운 단지인 e편한세상 대장 퍼스티움 A5·A6블록이 해당되며, 관련 분양 정보는 다음과 같습니다.목차단지 개요공급가평면도 및 단지 배치도안전마진입지일정 및 청약자격유의사항 및 중복청약 가능 여부1. 단지 개요A5블록위치: 경기도 부천시 오정구 오정동 42-3세대수: 총 952세대 (사전청약 328세대 / 본청약 310세대 / 장기임대 314세대)규모: 지상 최고 15층, 총 15개동시공사: DL이앤씨입주 예정: 2027년 11월전매제한: 3년거주의무: 없음재당첨제한: 10년A6블록위치: 경기도 부천시 오정구 오정동 44-1세대수: 총 688세대 (사전청약 239세대 / 본청약 222세대 / 장..

안녕하세요 임장가 헤더입니다. 2025년 2월 고양 창릉 공공분양에 이어, 하남 교산 공공분양이 본격적으로 시작되었습니다.이번 글에서는 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 A2블록의 주요 청약 정보를 항목별로 정리하였습니다.목차사업 개요분양가평면도 및 단지 배치도안전마진입지 분석청약 일정 및 자격 요건유의사항 및 출산특례1. 사업 개요위치: 경기도 하남시 천현동 130규모: 14개 동, 최고 29층, 총 1,115세대사전청약: 866세대본청약: 249세대시공사: 대우건설, 동부건설, 계룡건설입주 예정일: 2029년 6월규제 사항: 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨제한 10년2. 분양가공급 면적은 51~59㎡ 타입으로 구성되어 있으며, 분양가는 아래와 같습니다.(※ 최고가 기준 / 단위: 원)타입분양가..

안녕하세요. 임장가 헤더입니다. 전월세 신고제와 관련된 기사를 접하고, 이를 보다 구체적으로 정리하고자 포스팅합니다.본 글에서는 전월세 신고제의 개요부터 신고 방법, 주의사항까지 핵심 내용을 간략히 안내드립니다.목차전월세 신고제란? / 계도기간 / 과태료인터넷 전월세 신고 방법주택임대차 신고필증이란?신고 예외 대상 및 신고 주체전월세 신고 요약마무리1. 전월세 신고제란?전월세 신고제는 주택 임대차 계약 내용을 관할 시·군·구청에 의무적으로 신고해야 하는 제도입니다.해당 제도는 2020년부터 시행되었으며, 그간 계도기간이 적용되어 왔습니다.계도기간이란?정책 시행 전, 국민에게 제도를 인지시키기 위해 운영하는 유예 기간입니다.계도기간 동안에는 신고를 하지 않아도 과태료가 부과되지 않았습니다.주요 내용신고 대..

안녕하세요, 임장가 헤더입니다.   계약취소 무순위가 송도에서도 나왔습니다.마침 3월에 송도를 임장하며“저긴 뭔데 호수변에 우뚝 서 있지?”하고 살펴봤던 단지에서 줍줍이 나왔다는 점이 꽤 흥미로웠는데요, 그 주인공은 바로…🎯 힐스테이트 송도 더스카이이름만 들어도 뷰가 멋질 것 같지 않나요?이번 글에서는 계약취소 세대 공급가부터 안전마진, 입지까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.📌목차힐스테이트 송도 더스카이 개요공급가평면도 · 단지 배치도안전마진입지일정 · 자격총평① 힐스테이트 송도 더스카이 개요위치: 인천광역시 연수구 송도동 30-2규모: 5개 동, 최고 59층, 총 1,205세대 (계약취소 7세대)건설사: 현대건설입주 시기: 2024년 월 (2년차)특이사항: 전매 제한 없음 / 거주의무 없음 / 재당첨 제한..

안녕하세요, 임장가 헤더입니다.  정부는 신혼부부 및 출산가구를 위한 주택 공급 정책을 지속적으로 개선하고 있습니다.  2024년 3월 26일 발표된 ‘저출생 추세 반전을 위한 대책’ 후속 조치에 따라, 청약 요건 완화 및 주택 공급 확대가 이루어졌습니다.이번 개편안의 주요 내용을 정리해 보았습니다. 📌 목차분양주택 청약 요건 완화 및 기회 확대주택 공급 확대 및 우선 공급 비율 상향공공임대주택 거주 지원 강화1. 분양주택 청약 요건 완화 및 기회 확대특별공급 재신청 기회 부여2024년 6월 19일 이후 출산한 가구는 기존에 특별공급을 한 차례 받았더라도 한 번 더 신청 가능신혼부부 특별공급 요건 완화기존: 혼인신고일부터 무주택 세대여야 신청 가능변경: 입주자 모집공고일 기준 무주택 세대구성원이면 신청..

안녕하세요 헤더입니다.  억대 안전마진이 확보된 계약취소 무순위 공급이 진행됩니다.  동탄역 금강펜테리움 더시글로 해당 공급에 대한 개요 및 세부사항을 안내드립니다.    목차단지 개요계약취소 주택 공급가평면도 및 단지 배치도안전마진 분석입지 분석청약 일정 및 자격 요건종합 평가1. 단지 개요위치: 경기도 화성시 영천동 99-8규모: 3개 동, 최고 38층, 총 380세대 (계약취소 주택 1세대 포함)건설사: 금강주택입주 예정: 2024년 10월 (입주 2년 차)기타 사항:전매 제한 종료거주의무 5년재당첨 제한 10년최초 분양 공고일: 2021.05.142. 계약취소 주택 공급가동: 103동층: 20층 (2003호)타입: 52B분양가: 3억 3,300만 원발코니 확장: 230만 원옵션 비용: 1,881만..

안녕하십니까, 임장가 헤더입니다. 4월 첫째 주 KB부동산과 관련된 주요 내용을 정리하여 전달드립니다. 목차서울 아파트 분양 현황서울 일반분양 공급 부족서울·인천·경기 입주 물량 전망KB부동산 변동률 분석매매 변동률전세 변동률매수우위지수주간 시장 동향 및 전망상승 지역하락 지역전세 상승 지역결론 및 향후 전망1. 서울 아파트 분양 현황서울 일반분양 공급 부족출처: 직방서울의 아파트 분양 공급이 8주 연속 중단된 상황입니다. 직방에 따르면, 4월에 예정된 서울의 일반 분양 단지는 중구 황학동 '청계노르웨이숲' (404가구) 단 한 곳뿐입니다.반면, 경기도에서는 ‘고양 더샵 포레나’ (2,601가구), ‘용인 푸르지오 원클러스터 2단지’ (1,804가구) 등의 분양이 예정되어 있습니다. 인천에서는 ‘시티오씨..

안녕하세요. 임장가 헤더입니다. 오늘은 서울시에서 선정한 ‘양육친화주택 아이사랑홈’ 인증 아파트에 대해 소개해 드리겠습니다.육아 환경을 고려하는 부모님이라면 아파트 내부 구조뿐만 아니라 교육·보육시설, 안전시설, 커뮤니티 공간 등 다양한 요소를 신중하게 검토해야 합니다. 서울시는 이러한 점을 반영하여 아이 키우기 좋은 아파트 8곳을 선정했습니다. 목차양육친화주택 아이사랑홈이란?서울시가 선정한 ‘아이사랑홈’ 인증 아파트 8곳‘아이사랑홈’ 아파트의 특징결론 1. 양육친화주택 아이사랑홈이란?서울시는 어린 자녀를 둔 가정을 위해 육아 친화적인 주거 환경을 조성한 아파트를 선정하여 ‘아이사랑홈’ 인증을 부여하고 있습니다. 해당 단지는 도보권 내 어린이집, 유치원, 초등학교가 위치해 있으며, 안전한 보육 환경과 다..

안녕하세요 헤더입니다. 오늘은 분양권과 입주권 차이 그리고 수익성 비교, 그리고 '찍기'의 의미에 대해 알아보겠습니다.  목차분양권과 입주권의 차이'찍기'의 개념분양권과 입주권에서 '찍기' 차이분양권과 입주권의 수익성 비교분양권과 입주권의 차이 1. 분양권 분양권은 신규 분양 아파트에 대한 권리로, 청약을 통해 계약하거나 분양권을 매입하여 취득할 수 있습니다.정의: 신규 분양 아파트를 청약하거나 계약하여 받을 수 있는 권리대상: 건설 중이거나 분양된 신축 아파트소유권: 잔금 납부 후 등기 시 취득거래 가능 여부: 전매제한 기간이 지나면 매매 가능특징: 청약 경쟁률, 분양가, 프리미엄(웃돈) 등의 영향을 받음2. 입주권입주권은 재개발 또는 재건축 사업을 통해 새 아파트를 받을 수 있는 권리로, 신규 분양과..