청약힐스테이트 메디알레 안전마진 평면도 (간만에 서울 청약)

안녕하세요. 임장가 헤더입니다.

다음 주인 2025년 5월 19일부터 시작되는 청약 중, 유망한 단지들이 다수 예정되어 있습니다.

 

그중 서울에서 오랜만에 공급되는 청약 단지인 ‘힐스테이트 메디알레’를 중심으로 분석을 진행하였습니다.
해당 단지는 제 개인적인 투자 기준에는 부합하지 않으나(입주 시점이 2026년으로 다소 긴 점 등), 서울 1순위 청약 통장의 활용처로 고려해볼 수 있어 검토해보았습니다.

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목차

1. 단지 개요
2. 공급가
3. 평면도 및 단지 배치도
4. 안전마진 분석
5. 입지
6. 청약 일정 및 자격
7. 총평

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1. 힐스테이트 메디알레 개요

• 위치: 서울특별시 은평구 대조동 88번지 일원
• 규모: 지상 최고 25층, 총 28개 동, 총 2,451세대 (일반분양 483세대)
• 시공사: 현대건설
• 입주 예정일: 2026년 10월
• 규제 사항: 전매제한 1년 / 실거주의무 없음 / 재당첨 제한 없음

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2. 공급가 및 추가 비용

주택 타입

• 51 / 59 / 74 ㎡ 로 나뉩니다. 

분양가 (최고가 기준)

• 51B 분양가 9억 7,280만 원
• 51C 분양가 9억 5,270만 원
• 59A 분양가 11억 4,140만 원
• 59B 분양가 11억 1,150만 원
• 59C 분양가 11억 5,060만 원
• 74A 분양가 13억 6,290만 원
• 74B 분양가 13억 4,500만 원
• 74C 분양가 13억 3,690만 원
• 74D 분양가 13억 7,820만 원
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발코니 확장 비용

(예: 51B – 1,490만 원, 74D – 2,300만 원 등)

총 공급가 (분양가 + 확장비용)

• 51B: 9억 8,770만 원
• 59A: 11억 5,960만 원
• 59D : 11억 7,320만 원
• 74D: 14억 120만 원

초기 자금 (계약금 기준)

• 51㎡: 약 9,800만 원
• 59㎡: 약 1억 1,700만 원
• 74㎡: 약 1억 4,000만 원

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3. 평면도 및 단지 배치

• 59C 및 74D 타입은 판상형 4Bay 구조로 환기 및 공간 효율성이 우수

• 동호수 배치: 51B 타입 제외 시 조합 물량 비중이 높으며, 74D는 저층에 한정되어 있음

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4. 안전마진 분석

• 인근 수색동, 증산동 주요 단지 59㎡ 기준 실거래가: 약 12억 원
• 인근 힐스테이트 녹번역, e편한세상 캐슬: 실거래가 약 10.8억 원
• 메디알레는 확장 포함 11.7억 원으로, 시세 대비 약 9천만 원의 프리미엄 존재

현재 시점에서는 가격 메리트가 크지 않으나, 향후 은평구 대표 단지로의 성장 가능성은 존재함

 

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5. 입지

• 불광역(3·6호선) 도보 9분, 연신내역(GTX-A 예정) 도보 14분 거리
• 초등학교(대은초) 인접, 상업시설 인프라 양호
• GTX-A 개통 시 접근성 향상 기대

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6. 청약 일정 및 자격 요건

청약 일정

• 공고: 2025.05.09
• 특별공급 접수: 2025.05.19
• 1순위 일반: 2025.05.20
• 2순위 일반: 2025.05.21
• 당첨자 발표: 2025.05.28
• 서류 접수: 2025.05.30 ~ 06.01
• 계약 체결: 2025.06.09 ~ 06.11

청약 자격

• 유주택자 청약 가능(당첨 가능성은 낮음)
• 세대원 청약 가능
• 서울시 거주자 우선, 수도권 거주자도 청약 가능
• 예치금: 서울 300만 원 이상
• 가점제/추첨제 비율(59·74㎡ 기준): 40:60

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7. 총평

힐스테이트 메디알레는 입주 시점이 다소 멀지만, 실입주를 고려하거나 장기 투자 여력이 있는 수요자라면 검토해볼 만한 단지입니다.
전매 시점 매도 전략은 시장 상황에 따라 유의가 필요합니다.

 

서울 내 경쟁 단지인 고척푸르지오 힐스테이트(입주 2028년 예정)와의 비교도 권장되며, 본 단지와는 당첨자 발표일이 겹치지 않아 중복 청약 가능합니다.

• 힐스테이트 메디알레 발표일: 2025.05.28
• 고척푸르지오 힐스테이트 발표일: 2025.05.27

해당 단지에 대한 견본주택 관람은 5월 9일부터 가능하며, 예약은 5월 17일까지입니다.

 

문의 사항은 댓글로 남겨주시기 바랍니다.

감사합니다.