안녕하세요 헤더입니다.
잠실, 삼성, 대치, 청담 토지거래허가구역이 해제되었습니다.
정확히 어떤 지역이 해제되었는지 보고 그 영향에 대해서도 알아봅니다.
2월10일자 KB부동산 주간 요약도 보겠습니다.
목차
- 토지거래허가구역 해제 지역 및 영향
- KB부동산 매매 변동률
- KB부동산 전세 변동률
- 매수우위지수
- 주간 통계표 코멘트
1. 토지거래허가구역 해제 지역 및 영향
서울시는 잠실·삼성·대치·청담 일대(잠삼대청) 내 14곳의 재건축 단지를 제외한 291곳의 아파트를 토지거래허가구역에서 해제했습니다.
재건축 안전진단을 통과한 단지는 제외되었으며, 주요 해제 대상 단지로는 잠실동 주공5단지, 우성1·2·3차, 아시아선수촌 등이 포함됩니다.
이에 따라 송파구 잠실동과 강남구 대치동 등에서는 매매가가 상승세를 보였으며, 향후 거래 활성화가 예상됩니다.
신통기획 사업지 123곳 중 5곳에 대해 토지거래허가구역 해제가 이루어졌으며, 향후 2027년까지 나머지 구역도 순차적으로 해제될 예정입니다.
2. KB부동산 매매 변동률
수도권 매매시장은 보합세로 돌아섰으며, 전국 및 광역시 역시 하락폭이 줄어들었습니다. 서울은 0.03% 상승했고, 경기와 인천은 소폭 하락했습니다. 주요 도시별로 서울 강남, 서초, 송파구는 상승한 반면, 도봉, 금천, 동대문 등은 하락했습니다. 지방은 세종의 하락이 두드러졌고, 대구와 부산은 하락폭이 감소했습니다.
지역별 매매 변동률
- 서울: 0.03% 상승 (강남, 서초, 송파 상승 / 도봉, 금천, 동대문 하락)
- 경기: -0.02% 하락 (성남 분당구 및 수정구 상승)
- 인천: -0.02% 하락
- 광역시: -0.05% 하락 (세종 하락폭 최대, 대구 및 부산 하락폭 감소)
- 대구: -0.06% 하락
- 부산: -0.06% 하락
- 울산: -0.03% 하락
- 전북: 0.03% 상승 (덕진구 상승)
3. KB부동산 전세 변동률
전세시장은 전국적으로 상승세로 전환되었습니다. 수도권과 광역시 모두 상승폭이 두드러졌으며, 특히 울산은 상승폭이 커졌습니다. 서울은 보합세를 유지했으나, 경기도 일부 지역은 상승폭이 커졌습니다. 주요 상승 지역으로는 구리, 과천, 하남 등이 있으며, 하락 지역으로는 동대문과 세종이 포함되었습니다.
지역별 전세 변동률
- 전국: 0.01% 상승
- 수도권: 0.02% 상승 (경기 0.03% 상승)
- 서울: 0.01% 상승 (양천, 강남, 서대문, 종로 상승)
- 광역시: 0.01% 상승 (울산, 부산 상승)
- 대구: -0.07% 하락
- 부산: 0.05% 상승
- 울산: 0.17% 상승 (상승폭 확대)
- 전북: 0.03% 상승
4. 매수우위지수
서울의 매수우위지수는 상승하고 있으며, 경기도는 소폭 상승, 인천은 소폭 하락했습니다. 광역시 중 울산만 상승했으며, 대전, 대구, 부산, 광주는 하락세를 보였습니다.
5. 주간 통계표 코멘트
상승 지역은 주로 저가 급매물 중심으로 소폭 상승하며, 매도 호가가 증가한 것으로 분석되었습니다. 전세 시장에서는 학군지, 대단지, 울산 산업단지 인근의 전세 가격이 상승했습니다. 반면, 입주장 영향으로 전세가 하락한 지역도 있었습니다.
토지거래허가구역 해제의 여파로 온기가 다음 급지로 퍼져나갈지 지켜보며, 시장 상황 변화 꾸준히 살펴보겠습니다.