안녕하세요 헤더입니다.
임장을 좋아하지만 임장을 정의해 본적은 없는것같습니다.
오늘은 임장의 뜻 그리고 가면 어떤 것을 봐야하는지 정리해봅니다.
📌 목차
- 부동산 임장의 개념
- 임장의 종류 및 체크리스트
- (1) 외부 체크리스트
- (2) 내부 체크리스트
- 부동산 방문 시 확인할 사항
- 임장의 필요성
- 가족과 함께하는 임장의 장점
- 결론
1. 부동산 임장의 개념
임장은 ‘현장에 임하다’는 의미로, 부동산 매수 또는 투자 시 직접 현장을 방문하여 확인하는 절차를 의미합니다. 현장 방문을 통해 매물의 상태뿐만 아니라 주변 환경과 시장 상황을 보다 정확하게 파악할 수 있습니다.
2. 임장의 종류 및 체크리스트
초보자의 경우 가벼운 분위기 임장부터 시작하는 것을 추천합니다. 이후 단지 및 매물 임장으로 점차 범위를 확장해 나가는 것이 효율적입니다.
(1) 외부 체크리스트
- 학교 및 대중교통과의 거리
- 도로 및 철도(RR) 접근성
- 건물 구조(계단식/복도식) 및 지하주차장 연결 여부
- 단지 내 경사, 동간 거리 및 주차 대수
- 커뮤니티 시설(헬스장, 어린이 놀이터 등)
(2) 내부 체크리스트
- 일조권 및 채광
- 결로 및 곰팡이 발생 여부
- 누수 흔적 및 베란다 확장 유무
- 인테리어 상태(도배, 장판, 싱크대 등)
- 추가 수리가 필요한 항목
추가적으로, 반려동물을 키우는 경우 산책로 유무 등 본인의 필요에 따라 항목을 조정할 수 있습니다.
3. 부동산 방문 시 확인할 사항
부동산을 방문할 경우, 다음과 같은 질문을 통해 보다 정확한 정보를 얻을 수 있습니다.
- 매도자의 매물 등록 사유 및 급매 여부
- 최근 실거래가 및 미신고 거래 여부
- 전세 매물의 수량 및 수요·공급 상황
- 네이버 등 플랫폼에 등록되지 않은 매물 유무
- 지역 부동산 시장 동향 및 특이사항
중개사와의 대화를 통해 공개되지 않은 매물(서랍 매물)을 확보할 수도 있으므로 적극적으로 질문하는 것이 중요합니다.
4. 임장의 필요성
프롭테크(PropTech) 및 로드뷰 서비스가 발달하였으나, 현장 방문을 통해서만 확인할 수 있는 요소가 존재합니다.
특히 성남, 옥수, 관악 등 경사가 심한 지역에서는 현장 방문을 통해 실제 생활 편의성을 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 또한 치안, 소음, 상권 활성화 여부 등은 온라인 정보만으로 판단하기 어렵습니다.
5. 가족과 함께하는 임장의 장점
어린 자녀가 있는 경우, 가족 단위로 임장을 진행하면 보다 실질적인 거주 환경을 경험할 수 있습니다. 자녀가 단지를 직접 경험하면서 거주 적합성을 판단하는 데 도움이 될 수 있으며, 실거주 환경을 고려한 최적의 선택이 가능합니다.
6. 결론
부동산 임장은 단순한 매물 확인을 넘어 실거주 및 투자 의사결정에 필수적인 과정입니다. 임장 시 다양한 요소를 고려하여 꼼꼼하게 체크하고, 매물에 대한 정확한 정보를 확보하는 것이 중요합니다.
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