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[하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 A2] 본청약 정보 정리
헤더 킴
2025. 5. 7. 16:34
안녕하세요 임장가 헤더입니다.
2025년 2월 고양 창릉 공공분양에 이어, 하남 교산 공공분양이 본격적으로 시작되었습니다.
이번 글에서는 하남 교산 푸르지오 더 퍼스트 A2블록의 주요 청약 정보를 항목별로 정리하였습니다.
목차
1. 사업 개요
- 위치: 경기도 하남시 천현동 130
- 규모: 14개 동, 최고 29층, 총 1,115세대
- 사전청약: 866세대
- 본청약: 249세대
- 시공사: 대우건설, 동부건설, 계룡건설
- 입주 예정일: 2029년 6월
- 규제 사항: 전매제한 3년, 거주의무 3년, 재당첨제한 10년
2. 분양가
공급 면적은 51~59㎡ 타입으로 구성되어 있으며, 분양가는 아래와 같습니다.
(※ 최고가 기준 / 단위: 원)
타입분양가확장 포함가
| 51A | 497,540,000 | 502,480,000 |
| 51B | 498,110,000 | 504,080,000 |
| 55A | 533,550,000 | 540,110,000 |
| 58A | 562,140,000 | 568,880,000 |
| 59A | 571,670,000 | 578,560,000 |
| 59B | 571,100,000 | 578,090,000 |
| 59C | 571,000,000 | 577,990,000 |
| 59D | 571,290,000 | 578,170,000 |
| 59E | 571,580,000 | 578,560,000 |
| 59F | 571,290,000 | 578,170,000 |
| 59G | 570,720,000 | 577,090,000 |
- 발코니 확장비용: 500만 원 ~ 700만 원대
- 계약금: 분양가의 10%
- 확장비용 계약금: 확장비용의 20%
초기 투자금 예시 (시스템 에어컨 미설치 기준)
- 51A: 약 5,075만 원
- 55A: 약 5,468만 원
- 58A: 약 5,756만 원
- 59A: 약 5,854만 원
3. 평면도 및 단지 배치도
- 평면도
- 단지 배치도 및 동·호수 배치도
4. 안전마진
- 비교단지: 하남 호반써밋 에듀파크 (5년차, 999세대)
- 최근 실거래가: 약 8.53억
- A2블록 59A 분양가: 약 5.78억
→ 시세차익 약 3억 원 확보 가능
5. 입지 분석
- 지하철: 5호선 하남검단산역 도보 9분 (직선거리 522m)
- 학교: 천현초, 하남초, 하남중 인접
- 생활환경: 스타필드, 하남시청, 기존 상권과 인프라 확보
- 개발호재: 3호선 연장 예정
- 기타: 학원가 접근성 양호, 현장 거리뷰는 가림막 설치 상태
6. 청약 일정 및 자격 요건
청약 일정
- 입주자 모집공고: 2025.03.31
- 사전청약 접수: 2025.04.29~30
- 특별공급 접수: 2025.05.07
- 일반공급 접수: 2025.05.08~09
- 당첨자 발표: 2025.05.23
- 서류접수: 2025.05.29~06.04
- 계약체결: 2025.07.15~22
청약 자격
- 수도권 거주 무주택세대 구성원 (노부모 부양은 세대주만 해당)
- 지역 우선 공급 기준:
- 하남시 1년 이상: 30%
- 경기도: 20%
- 수도권: 50%
※ 다자녀: 경기도 50%, 수도권 50%
※ 신생아 우선공급 신설됨
7. 유의사항 및 출산특례
- 신생아 특례 적용: 2023년 3월 28일 이후 출생 자녀 기준
- 유주택자 청약 가능 조건: 기존 주택 처분 조건 하에 청약 가능
- 중복 청약 가능: 부부는 특공과 일반 모두 신청 가능
- 실거주의무 있음: 실거주 필요, 전세 활용 불가
- 견본주택 운영: 2025년 4월 25일 ~ 5월 9일 (사전청약과 일반 일정 상이)
본 자료는 하남 교산 A2블록 청약에 관심 있는 수요자들을 위한 정보 요약입니다.
정확한 청약 조건과 자격은 LH청약플러스 및 입주자 모집공고문을 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.