청약
동탄역 금강펜테리움 더시글로 계약취소 주택 모집공고 안내
헤더 킴
2025. 4. 3. 15:39
안녕하세요 헤더입니다.
억대 안전마진이 확보된 계약취소 무순위 공급이 진행됩니다.
동탄역 금강펜테리움 더시글로
해당 공급에 대한 개요 및 세부사항을 안내드립니다.
목차
1. 단지 개요
- 위치: 경기도 화성시 영천동 99-8
- 규모: 3개 동, 최고 38층, 총 380세대 (계약취소 주택 1세대 포함)
- 건설사: 금강주택
- 입주 예정: 2024년 10월 (입주 2년 차)
- 기타 사항:
- 전매 제한 종료
- 거주의무 5년
- 재당첨 제한 10년
- 최초 분양 공고일: 2021.05.14
2. 계약취소 주택 공급가
- 동: 103동
- 층: 20층 (2003호)
- 타입: 52B
- 분양가: 3억 3,300만 원
- 발코니 확장: 230만 원
- 옵션 비용: 1,881만 원
- 총 공급가: 3억 5,411만 원
- 초기 필요 자금: 약 7,082만 원(20%)
유의사항:
- 계약취소 주택 특성상 선택 옵션을 변경할 수 없으며, 기존 옵션을 그대로 인계받아야 합니다.
- 분양금 대출 알선이 불가하므로, 자력으로 대출을 진행하거나 자비로 납부해야 합니다.
- 계약 후 45일 이내에 잔금 납부 및 입주해야 하므로 일정이 빠듯할 수 있습니다.
3. 평면도 및 단지 배치도
- 타입: 52B (판상형 맞통풍 구조)
- 해당 타입 총 세대 수: 82세대(전체 280세대 중)
- 세대 크기: 약 22평(호갱노노 기준)
4. 안전마진 분석
본 단지는 인근 동탄 2 영천동 힐스테이트 동탄역과 비교됩니다.
- 힐스테이트 동탄역(54㎡, 23평) 시세
- 실거래가 평균: 5.29억
- 호가 평균: 5.45억
- 동탄역 금강펜테리움 더시글로(52㎡, 22평)
- 공급가(확장 옵션 포함): 3.54억
- 전세가: 3.44억
- 예상 안전마진: 약 2억 원
추가 유의사항:
- 실거주의무가 있어 최대 3년 유예 후 5년 거주 필수입니다.
5. 입지 분석
- GTX-A 동탄역까지: 도보 28분 / 차량 6분
- 생활 인프라:
- 롯데백화점, 대형마트, 이케아 등 다양한 상업시설 위치
- 교육 환경:
- 초등학교까지 도보 20분 소요(차량 3분)
- 단지 내 어린이집 미설치
추천 대상:
- 평형이 비교적 작아 신혼부부 또는 1인 가구 실거주자에게 적합
6. 청약 일정 및 자격 요건
- 공고일: 2025.03.31
- 청약 접수: 2025.04.07 (청약홈에서 접수)
- 당첨자 발표: 2025.04.10
- 서류 접수: 2025.04.14
- 계약 체결: 2025.04.17
청약 자격 요건
- 생애최초 특별공급 대상
- 모집공고일 기준 화성시 거주
- 무주택 세대구성원
- 소득 요건: 상시근로자 및 사업자 기준 전전년도 소득 160% 이하
- 자산 기준: 부동산 3.31억 원 이하
- 완화된 청약 조건 적용(배우자가 혼인 전 당첨 이력이 있어도 가능)
7. 종합 평가
본 계약취소 주택은 생애최초 특별공급 대상자를 위한 청약으로, 화성시 무주택 세대에 한해 신청이 가능합니다.
실거주의무(5년)가 다소 부담될 수 있으나, 안전마진 2억 원 확보 및 최대 3년 실거주 유예 가능 등의 장점이 있습니다.
따라서 실거주 목적의 생애최초 주택 구입을 고려하는 수요자에게 적합한 기회가 될 것으로 판단됩니다.
관심 있는 분들은 청약 일정을 확인하여 기한 내 신청하시기 바랍니다.